你好，這里是梵訊大學—房產業務之道，只學有用的，從0到1成就房產精英，我是鐘邵，和你一起成長！

在之前的課程當中我們講到了房源，客源的開發和管理。有了房源，客源之后我們接下來當然就是大家喜聞樂見的成交，簽約了！所以通過梵訊系統怎么來實現簽約呢？這就是我們這節課需要來講的內容！同樣的，我們還是從梵訊系統當中來進行演示！

首選我們要找到合同簽約的入口，作為我們的賣方，買方都有一個快捷的入口！我們可以在房源的列表選中需要簽約的房源--點擊鼠標右鍵--選擇簽約當前房源，這邊有個問題需要注意，就是權限！我們點擊之后會提示：無法簽約他人房源的操作，也就是在梵訊管理系統當中不是所有人都具有權限，我們可以聯系業務員權限設置！默認狀態下，普通員工只能簽約自己的房源，管理員可以簽約自己權限范圍內的員工房源信息，所以這個房源我們不能簽約！我們可以點擊簽約自己的房源，會彈出合同錄入的界面，這是其中一個！

那么作為合同的另一方：買方！同樣的道理，找到當前客戶，點擊鼠標右鍵，匹配選中的客源會彈出匹配的房源，我們可以選擇房源進行點擊簽約，就會彈出合同錄入的界面了！這是兩個入口！同理我們點擊業務管理--合同管理--添加合同，也可以去手動錄入合同。只不過這種方法需要單獨手動添加房源，客源。我們可以試著操作，那么入錄合同時候，需要添加編號，業務類型，地址，租房，二手房，產證編號等等，客源編號，就是篩選的哪一個客戶，還有就是房源的價格，這個是默認我們當前房源的價格，有可能成交的價格不是這樣，我們可以手動輸入進行價格修改！還有就是簽約的日期，默認是當天，簽約人默認是本人，主管就是你們的管理員！業主姓名，客戶姓名，手機號碼都是根據你們內部信息，房源編號，客源編號，已經自動填充了，其次就是身份證信息，在此最主要的就是傭金分成，我們收了買方，賣方多少傭金進行填寫！附加條款和備注信息也是按照實際情況填寫！

這里有一點區別，附加條款指的是：買賣雙方針對合同最終協商得出的合同條款！

而備注信息指的是：我們第三方來去管理這個合同信息添加的備注，備忘的意思！所以大家可以按照我們推薦的去填寫！當所有的信息填寫完成后，我們保存合同時候會彈出一個合同任務的窗口，如果是自己簽約的房源，執行人填寫是自己，如果是管理員，那么我們可以直接由理員直接分配！我們知道一個買賣合同簽訂了之后后面還會有很多后續的工作需要執行，辦證，按揭，交房都是自己來執行，我們可以設置提醒的執行任務的時間，那么我們的開始時間不能晚于結束時間。開始時間和結束時間會自動生成一個提醒！那么提醒生成之后，我們登陸系統時候會有彈窗提醒，提醒的內容，就在任務里面說明，點擊確認保存。這樣，一個合同就錄入完成了！

那么我們合同錄入完成之后，可以通過在業務管理--合同管理里面進行查看剛才自己錄入的合同，這個選項門店和員工項目是不允許自己修改！那么我們雙擊合同打開可以對合同的傭金進行修改！那么我們合同添加完成之后，管理員會進行審核！管理員打開我們的合同信息頁面，點擊傭金分成對業績進行分成，因為我們是普通員工的權限，不能對傭金進行分成！管理員對合同沒有意見，會添加審核意見并且進行傭金分成，分成完成之后，我們就可以看到自己業績，且在業績排行榜上顯示出來!

這就是合同簽約管理，也是今天的課程內容，明天我們繼續講業務管理的其他內容。比如：如何查看自己的跟進，實勘，帶看等其他信息，所以今天到此結束！

房產業務之道，只學有用的，從0到1成就房產精英。

以上。

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