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經紀人必知的10種房貸被拒原因

上海梵訊???/???發布時間:2019-04-04

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最近幾年,網貸泛濫,有一部分人在準備買房的時候,發現申請房貸被拒,千辛萬苦走到了交錢辦房貸的那一步,這個時候萬一被拒,可就是要急到上火,到底為什么會被拒?讓我們來看看是怎么回事!!!


1.征信硬查詢過高


什么是硬查詢?


猜測大家對于征信報告都不陌生,其中“硬查詢”為:信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查。這類查詢記錄過多會產生不利影響。


如果征信報告上“硬查詢”頻率過高,且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄,就說明該人財產狀況不佳。銀行和金融機構很有可能90%會拒絕貸款和下卡。


非常重要的征信知識:硬查詢次數多,直接影響貸款通過率!


現在流行的數據是:1個月不要超過5次,2個月不要超過10次。各家銀行對于查詢征信的頻次要求并不一致,硬查詢兩年后會消失,如果你真的被一個月或者近兩個月被查幾十次,建議先不要申請貸款,等到之前的查詢減少后再貸款。


2.“連三累六”逾期,直接上不良名單


“連三累六”意指貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款。達到這個標準,你已經被銀行納入了不良征信名單,這個名單將會跟隨你3-7年,這段時間內的貸款申請都會受影響,銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。


3.呆賬


是指已過償付期限,經催討尚不能收回,長期處于呆滯狀態,有可能成為壞賬的應收款項。“呆賬”大多出現在信用卡賬戶上,所以用卡一族,請關注你們的信用卡賬戶債務是否已經完清、是否有結余。


當你的信用卡長期不使用時,債務與結余都會成為“呆賬”。在征信記錄中出現1次“呆賬”=50次“逾期”,一般銀行看到“呆賬”兩字,就會直接將申請打回,它的可怕性不言而喻。


4.頻繁查詢征信報告


短期時間內有多家貸款機構查詢征信記錄(本人查詢沒事兒,機構查詢會影響征信),銀行判定你最近急需用錢,對你是否能按時還款產生了懷疑,進而拒絕了信貸申請。


5.水電氣費欠繳


有一種人是欠水費、欠電費、欠氣費、欠物業費……只要是能欠的生活繳費都有在拖欠,且在居委會上門催收時還不開門。在以前這些行為都是不納入央行征信記錄的,但之后都有可能會被納入官方征信的范圍。


6.“睡眠”卡未處理


只要申請了信用卡,不管申請人開戶與否都會出現在個人征信系統中,之后想再次申請該行的信用卡將會受到一定影響。某些特定的信用卡無論你開戶與否都會產生年費,如果疏忽了這一點,就會出現逾期,產生不良記錄。


7.保險費用欠繳


保險逾期繳費,若超過三個月仍未補上,除了造成保單效力中止,還可能會被保險公司提交記錄。此外,社保及公積金繳存記錄也是評定個人征信的重要數據。

8.擔保連責


某些時候為了朋友道義或是其他原因,用戶為其他人擔保貸款,但是被擔保人沒錢還款跑路了,作為擔保人會有連帶責任,如沒有承擔擔保責任,在征信記錄上會成為一個污點。


9.利率上調,月供未變


貸款利率上調后,所貸款項未償還部分利率也會隨之調整,仍按原金額支付“月供”,會產生欠息逾期,這樣的情況也比較常見。


10.信息被冒用


在當前社會個人信息被盜用已經習以為常,這是危險的標志,意味著你自己的個人信息也處于一種極度不安全狀態。若你的信息被不法分子利用做違法之事,那不良記錄就會記錄在你頭上。因此在查詢征信記錄有問題時,一定要找銀行核實情況,避免出現漏洞。


征信名單信用記錄多重要?


按時繳還貸款,良好征信記錄是非常受銀行歡迎的,這說明你信用極高,銀行借錢的風險減低,銀行是非常愿意借錢給你,良好的征信記錄是申請貸款的前提條件。


信用卡也好,或者說個人征信數據也好,扮演的角色會越來越重要,個人征信就是我們與這個社會連接的一條重要的紐帶,珍惜信用是給未來積攢財富!!!


以上

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