財聯社4月22日訊（記者 李潔）今年3次刷新單價地王紀錄后，杭州今日又誕生兩個板塊地王。

4月22日，杭州出讓蕭山區2宗涉宅地塊，分別位于市北單元和湘湖單元，起拍總價27.33億元，總建筑面積15.9萬平方米。最終，這2宗地塊成交樓面價均刷新板塊紀錄，成交總金額約44.73億元，整體平均溢價率達63.7%。

其中，蕭山市北單元地塊經過81輪競價，由綠城中國以31.13億元總價摘得，成交樓面價35066元/平方米，單價創板塊新高，溢價率59.39%。

而湘湖單元（聞堰北片區）地塊經過115輪競價，被濱江集團以13.6億元總價競得，成交樓面價19306元/平方米，單價創該板塊新高，溢價率74.4%。

“綠城、濱江分別以高溢價斬獲市北單元和湘湖單元地塊，樓面價雙雙創新高。杭州土拍持續高熱，印證了房企對熱點城市核心區域的信心。”中指院華東大區常務副總高院生告訴記者，核心區新房價格上漲或帶動周邊次新房價值重估，而遠郊因新房集中供應量增加，二手房價格將承壓，區域分化加劇。

分析人士指出，杭州市北、湘湖地塊樓面價均刷新板塊紀錄，也反映出房企對“核心區位+低密屬性”地塊爭奪白熱化。

事實上，今年以來杭州土地市場熱度持續上升，核心區優質地塊競爭激烈，新地王頻出。

據中指院統計，截至4月22日，杭州宅地出讓總金額已達775.2億元。而2024年杭州全年宅地出讓金1169億元，以此計，杭州今年前4個月土地出讓金已達到2024年全年的66%。

土地出讓金增長之際，杭州今年樓面價紀錄三次被刷新。杭州樓面價“天花板”，也從1月的6.48萬元/平方米，飆升至當前的8.8萬元/平方米。

具體來看，今年1月24日濱江集團以54.56億元的價格競得拱墅區的湖墅單元地塊，6.48萬元/平方米的樓面價，超過去年10月綠城所拍江灣新城核心板塊宅地塊單價紀錄。3月25日，濱江又以52.03億元的價格競得杭州水電新村地塊，剔除幼兒園建面后成交樓面價77409元/平方米，第二次刷新今年杭州單價地王紀錄。3月28日，西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊被建發以34.35億元的價格摘得，成交樓面價88029元/平方米，溢價率115.39%，晉升為杭州新的單價地王。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，今年杭州地王頻現，是因為核心板塊與高質量地塊成為頭部房企低風險配置的首選，市場分化的當下，房企更加注重利潤率和安全性。

從杭州市場成交情況來看，克而瑞數據顯示，2025年3月杭州新建商品住宅成交面積74萬平方米，環比增長188%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面積142萬平方米，同比下降1%。

二手房方面，據中指院統計，2025年一季度，杭州二手房成交量為23239套，同比增長44.5%；成交面積為239.1萬平方米，同比增長51.7%。

在成交量上升帶動作用下，杭州房價也出現上漲態勢。

統計局數據顯示，今年3月，杭州新房價格環比上漲0.5%，同比仍下跌0.8%，但漲幅為近三年新高；二手房價格環比上漲1%，漲幅居全國70城首位，同比跌幅收窄至2.7%。

值得關注的是，為穩定樓市，杭州近日再度出臺政策。

4月18日下午，杭州發布《關于調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，調整杭州市個人購買家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優惠套數查詢規則，購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區范圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢范圍確定為購房所在區行政區域。

“總體看，契稅優惠政策調整，減輕了購房負擔，將增加杭州二手房市場活躍度，有利于進一步釋放主城區改善需求，對于鞏固市場預期及信心有著重要作用。”杭州貝殼研究院分析師稱。

4月22日，杭州進一步優化了住房公積金政策，內容包括，大力支持繳存職工購買保障性住房、放寬職工離職提取住房公積金條件等。

“隨著更多政策的落地，加上新盤供應集中放量，以杭州為代表的熱點城市的市場熱度將更加明顯。”一位房地產行業分析師表示。