普陀桃浦11/15號線雙軌交
It is expected to launch 3-4 rooms with construction surface of about 98-180㎡
預計推出建面約98-180㎡3-4房
Full suite first exposure!
全套戶型首次曝光！
The reception hall and the model room have been opened simultaneously
接待會館和樣板間已同時開放
The soonest month to enter the market!
最快月底入市！
Linkage price 85,500 /㎡!
聯(lián)動價8.55萬/㎡！
2. 設計亮點?
- ?空間設計?：
- 公區(qū)（大堂、電梯廳、入戶門廳等）采用巴西銀河白奢石、土耳其米黃系大理石等進口材料，形成沉浸式藝術長廊?12。
- 室內(nèi)設計融合皮革、木飾面、石材等材質(zhì)，細節(jié)處理如隱形門、全包踢腳線等體現(xiàn)工藝極致追求?12。
- ?外立面?：淺色系全石材干掛（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配鋁板線條，呈現(xiàn)溫潤光澤?13。
- ?燈光設計?：弧形燈帶營造懸浮輕盈感，全屋燈光亮起時形成溫暖柔和的氛圍?1。
3. 產(chǎn)品參數(shù)?
- ?戶型?：主推建面約98-188㎡的3-4房，包含約100-121㎡3房及141-188㎡4房?46。
- ?價格?：房地聯(lián)動價8.55萬/㎡，總價段覆蓋800萬級市場?46。
- ?交付標準?：準現(xiàn)房狀態(tài)，預計2025年底全面竣工?36。
?4. 配套與交通?
- ?地理位置?：祁連山路與常和路交匯處，緊鄰桃浦科技智慧城，屬上海中心城區(qū)稀缺地塊?38。
- ?交通?：雙軌交（11號線、15號線），覆蓋市區(qū)通勤需求?46。
- ?商業(yè)與產(chǎn)業(yè)?：北側商業(yè)建筑已完工，區(qū)域規(guī)劃涵蓋科技研發(fā)、商務辦公等業(yè)態(tài)?
?5. 市場意義?
- 紫薇之星被視為上海豪宅市場的新標桿，通過“全域定制”和材質(zhì)工藝的突破，重新定義高端住宅標準?12。
- 項目融合產(chǎn)品主義與藝術化表達，在標準化開發(fā)盛行的行業(yè)中樹立差異化競爭優(yōu)勢?
項目已實景呈現(xiàn)↓
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項目全套戶型首次曝光：
項目實景：
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產(chǎn)品規(guī)劃
2023年8月，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。
該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。
根據(jù)項目規(guī)劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。
樣板間內(nèi)部實景：
更多效果圖：
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項目區(qū)位
項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。
桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標準和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標準來規(guī)劃建設桃浦智創(chuàng)城。
從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。
目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。
作為桃浦地區(qū)轉型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導開發(fā)。
目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。
隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。
周邊配套
交通配套：項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。
此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設立站點，同時區(qū)政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）
自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。
商業(yè)配套：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項目周邊還有世紀華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。
教育配套：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區(qū)已建成上海安生學校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；
醫(yī)療配套：周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。
11/15號線雙軌交
紫薇之星
預計推出建面約98-180㎡3-4房
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