香港樓市幾近瘋狂，很多粉絲問樓姐值不值得入手，我覺得要勸退一些人：在搞清楚這20件事之前，不要隨便出手，那可能不是你的游戲。下面博主給各位朋友列舉一些香港買房知識點以及避坑指南。

問題1：香港的房子限購嗎？外地人能買嗎？

答：其實香港從來沒有限購的概念，只不過之前一直用高額稅賦的方式來抑制外來資金。之前最高要收30%的稅，也就是10,000,000的房子，外地人買要比本港居民多交3,000,000的稅。

想要了解香港買房、保險、讀書和香港戶口，可以添加我的微信 ZTS650 專業/分析內地人怎么在香港買房？以及每一個樓盤有哪些優點缺點、房產政策、銀行貸款政策、入戶，入學、都給您講解的實實在在。博主專注香港房產10年，向每一位客戶傳達真實有效的信息，如果需要了解更多的話請添加VX：ZTS650或者??:13510908597和我溝通，解決您一站式問題疑惑。

目前減稅后，最新政策和對比如下：

問題2：“撤辣”到底是什么意思？

答，”辣是辣招的縮寫，就是樓市調控的一切手段，指的就是買家印花稅 雙倍印花稅等等最高30%。減辣 撤辣就是放松調控、減稅。

問題3：香港買房要交多少稅？

A：曾經外地人買房會收30%重稅，全面撤辣后，外地人在香港買房跟香港人本地人稅費相同且不限購，稅費按照房價以階梯式上漲，從100印花稅至封頂4.25%。

，具體如下：

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問題4：香港房價跌了多少，目前價格水平？

答：目前香港房價距離高位已經跌至7成左右，基本回到2017年同期水平。處于周期性低位。

問題5: 內地人在香港買房可以按揭嗎？

A：要申請，并提供被承認的收入證明。主要有兩種方式：資產抵押或工資收入，額度封頂60-70%。

· 資產抵押：需要名下有在港超過三個月的現金、股票等資產。

· 工資收入：內地有完稅證明的收入流水

問題6: 香港現在貸款利率多少？

答：香港房貸利率目前在4.2%左右，也有利息浮動。目前貸款100萬，每月還4,846元。按2%的通常利率計算，每月僅需還3,696元。

問題7: 香港買新房，什么時候開始供房？

A：有兩種選擇。

一是即供：簽署臨約后馬上申請按揭大約100天后開始供房；

二是延期：在收到開發商通知可以入伙后再開始供房。

兩者的差別在于什么時候給尾款給開發商，因此即供的總價通常會比建期的便宜，兩者時間差的越遠價格差距越大，因為即供越早把錢給到開發商去周轉。

問題8: 香港買房有什么交易成本？

A：買賣成本=印花稅+律師費+中介費+其他雜費。

除了最高4.2%的印花稅以外，一手房和二手房都需要通過律師樓（這個活內地一般是中介公司完成了），由房產律師協助處理相關過戶、交易文書等事項。收費參考，一般1,000萬房價1萬律師費。

如果購買二手樓，中介費買家和賣家各1%左右。

問題9: 香港賣房有什么交易成本？

A：曾經兩年內賣房要收稅，現在沒有了。幾乎零磨損，炒房團肯定聽懂了。

問題10：香港房子持有成本怎么算？

A：持有成本主要包括物業管理費+差餉地餉。

· 物業費：一般3-5元/尺（30-50元/平米），

· 差餉：需要按年租值的5%繳納差餉

· 地租：年租值的3%繳納地租。

比如你房子100方，每月租3w，一年維護成本5-6w。

問題11: 香港房子有公攤嗎

A：香港目前已經沒有公攤面積，香港銷售的面積為套內實用面積，以香港實用面積乘以1.2差不多等于內地銷售的建筑面積。

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問題12: 香港有毛坯房嗎？

A：很少。絕大部分新房都帶精裝修，新樓落成后添置少量家具便可拎包入住。同時香港的精裝修帶有保養，收樓時記得要找驗樓師幫忙驗樓，有不妥的地方由開發商進行維修。

問題13: 香港有房產證嗎？

A：沒有 香港的房產證叫“樓契”，但不是證書 而是一沓A4文件，在按揭期間保管在銀行 如果全款自己一定要好好保存。

問題15: 香港買房可以落戶嗎？

A：不可以，目前不接受香港買房落戶形式，投資移民也暫時只認可非住宅房產，但想拿香港身份有許多渠道可以走，如高才優才、專才、投資移民、讀書等等。

問題16: 香港買房孩子可以讀書嗎？有加分嗎？

A：沒有關聯，孩子想要在香港讀書 需要以受養人身份跟隨父母一起來港，也沒有加分項目 告訴你能加分要收費的都要警惕。不明白的可以問我。

問題17: 香港租金回報率如何？

A：普遍在2%-3%，地段好的話能接近4%，豪宅的均回報率則在1.5%-2%。

問題18: 香港有遺產稅嗎？

A：沒有，2006年就取消了遺產稅 。

問題19 ：香港買房可以付人民幣嗎？

A：不可以，香港買房必須要有港幣在港戶里，買房前一定要讓資金到港。

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