今日上午央行官網公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日中國人民銀行以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率為2.2%，較此前的2.4%下調20個基點，此消息一出引起市場極大關注。

相關人員稱，這次公開市場操作中標利率下降20個基點標志著貨幣政策進入了加大逆周期調節力度的階段，選擇在這個時點降息是綜合考慮了國內復工復產需求以及國際疫情和外部經濟環境惡化等多方面因素后做出的決策。

金融主管部門“喊話”：我國經濟不存在長期通脹或通縮的基礎，要堅決落實“房住不炒”

3月22日，國務院新聞辦公室舉行應對國際疫情影響維護金融市場穩定發布會，就物價、全球金融市場動蕩加劇、A股走勢、人民幣匯率、房地產等當下熱點話題做出回應。

央行：隨著我國疫情防控形勢持續向好，國民經濟復工復產有序推進，物價整體形勢將會逐漸趨于緩和，從基本面看，我國經濟運行總體平穩，總供求基本平衡，不存在長期通脹或通縮的基礎。

銀保監會：從數據來看，全國的宏觀杠桿率保持基本穩定，金融風險也已經從原來的發散狀態轉為收斂，金融市場秩序在不斷好轉。下一步銀保監會還會繼續打好防范化解金融風險攻堅戰，堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。

3月24日，北京鏈家宣布，在貝殼平臺當天上線“二手房買賣合同在線簽約”服務后的五分鐘內，中關村大區三義廟一店率先完成首單簽約，這也讓北京鏈家開創行業先河，成為全國第一個完成二手房線上簽約的經紀公司。

相關負責人表示，在安全性方面，電子合同與紙質合同具備同等的法律效力，如發生糾紛，電子數據可作為民事訴訟中的有效證據。

受疫情影響，房地產市場曾被按下暫停鍵。據天眼查專業版數據顯示，2020年2月1日-3月25日，全國共新成立房地產企業16419家，較2019年同期減少了45.8%，新增的房地產企業，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產企業；

此外，全國共有1335家二手房企業注銷，其中有23.6%的企業成立時間在一年左右。

隨著各地復工復產力度加強，壓抑了一個多月的購房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場。

據《證券日報》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發商一舉攬金6.23億元，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖號購房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……

相關負責人表示，疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應都是相對不足的，客觀上造成了搶房現象。

滿足以下條件的房貸合同需要轉換：

（1）在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；

（2）利率按照基準利率上下浮動確定，比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

（3）浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

注意：公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

在這5個月的調整周期內，LPR值均以2019年12月的4.8%為準，LPR值不變，但是會根據你最新約定的重新定價日來計算實際利率。

舉例：與銀行約定的重新定價日為每年的6月5日——如果在3月20日完成轉換，那么等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）計算貸款實際執行利率；如果在7月5日完成轉換，那么就要等到2021年的6月5日才重新計算實際執行利率。

第一，選擇固定利率。未來不管LPR怎樣變化，房貸利率均與當前的利率水平保持不變；第二，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化；

無論是何種轉換方式，轉換后的房貸利率不得低于原有利率水平，除非LPR下降，這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，堅守“房住不炒”。