經常遇到中介朋友吐槽，“流量是硬傷”。同樣是微站小程序，為什么別的房產中介每天好幾千訪問量，好幾個客戶委托，而自己的微站小程序就沒客戶訪問呢？

是別人的中介公司人多嗎？是人家投了大量廣告費嗎？其實都沒有，大家都是同一起跑線，業務環境也差不多，不過是微站小程序有很多運營小技巧，別人用好了這些小技巧。

大家都知道，社交是最容易獲取客戶信任、成本最低的營銷方式，而微信每天活躍10億用戶，是最大的社交營銷平臺。江湖中到處流傳著借微信完成線上布局，社交電商千萬成交額，小公司逆襲行業大佬的傳奇。

很多中介公司也都用起了“微信社交營銷”——發發發，廣告轟炸微信好友。實際呢，這是畫虎不成反類犬，惹得客戶都拉黑了我們，甚至把客戶導給了競爭對手。凡事需要一個適度，我們要避免廣告刷屏打擾客戶。

房產是大宗低頻交易，不要學這種惹人煩的快消品廣告

前面文章提到過，我去年做房產小程序，最高一天客戶訪問量超10萬，今天就給大家簡單介紹一下我當時的運營方法。

微信客戶，很多人需求不明確，中介就連續發各類房源信息給他，這只會讓客戶厭煩，覺得你不專業。其實我們每天只需要選一套最可能吸引他的房源，把微站小程序的房源鏈接發給客戶。

這套房源頁面底部，有大量其他房源推薦，客戶自然會查看感興趣的。

微信群，每天發一次，最多3次就足夠了，也不要一直發相同的內容，你完全可以今天發微站小程序首頁，明天發門店的精品房源……甚至根據群的種類區別對待，如租房群發出租房源頁面，買房群發二手房源頁面，發業主群時寫十幾個字提醒可以線上委托房子出售出租，群主管的嚴的群我們就不要每天發……

朋友圈嘛，更不要一天十幾條廣告刷屏，選門店三五個最好房源的信息發布就行了嘛，只要客戶被一條信息吸引，進入我們微站小程序查看，就自然會被引導查看更多房源信息。

我知道很多中介要嘲諷我外行了，很多房源是同事的，這不是把自己的客戶分給別人了。你擔心的有道理——如果是轉發你們使用的58、安居客的小程序，那根本不是你們公司自己的平臺，不但可能把客戶導給同事，更多客戶是導給你的競爭對手了！

但梵訊幫中介朋友打造的微站小助手，首先是你們公司自己的平臺，自己的品牌，每一次轉發都是推銷的自家的房源。其次，梵訊專為中介設計了“專屬分享”功能，你轉發的鏈接，客戶進來后，微站小程序里所有房源的聯系方式都是你的，客戶只能聯系你，客源分成只會是你的！

“專屬分享”示意

當然，微站小程序線下入口也極為重要，我們中介公司要做好門店、名片、傳單等二維碼鋪設，讓來來往往的客戶、行人可以一秒關注我們微站小程序。這種線下掃碼關注微站小程序的，都是極優質的客戶，更要重點維護。

還有更多微站小程序的運營方法，以及中介公司的運營制度等，各位中介朋友和店東可以到“梵訊大學”系統學習。

在“梵訊大學”學習后，還可以獲得房屋幣，房屋幣可用于兌換iPhone XS、手機梵訊、房源本、話費充值卡等精美好禮！

打開“手機梵訊”APP或者PC端的“梵訊房屋管理系統”即可進入“梵訊大學”。

手機端具體操作步驟如下：

1.打開“手機梵訊”APP

2.點擊右下角“我的”

3.在最底部找到“梵訊大學”并點擊進入

4.“微站小程序”中第18課即是“微站小程序運營推廣”

溫馨提示：未安裝“手機梵訊”的用戶，請先打開應用市場搜索“手機梵訊”或掃描下方圖片中的二維碼進行下載。

梵訊大學---你身邊的房產商學院，期待你的進步！